default-logo

Νέος νόμος περι αυθαιρέτων

Σύμφωνα με το άρθρο 81 αυθαίρετη κατασκευή ορίζεται κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση, η οποία εκτελείται ή έχει εκτελεστεί χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ’ υπέρβαση αυτής ή κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων ή με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε, ενώ αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ορίζεται κάθε μεταβολή της χρήσης για την οποία δεν έχει εκδοθεί η απαιτούμενη οικοδομική άδεια (άδεια δόμησης).
Σημειώνεται ότι απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, βάσει του ισχύοντος νόμου και επιπροσθέτως δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης.
Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο που καταβάλλεται για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης υπολογίζεται βάσει των τετραγωνικών μέτρων της κατασκευής ή χρήσης επί την τιμή ζώνης της περιοχής του ακινήτου επί το συντελεστή 15% και επί τους συντελεστές των σχετικών ενδείξεων – τετραγωνιδίων της αίτησης, όπου απαιτούνται (ανάλογα με την κατηγορία του αυθαιρέτου).
Για τις αυθαίρετες κατασκευές και την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από τη 1/12/1955 έως τις 9/6/1975 απαιτείται πληρωμή παραβόλου 250 ευρώ και δεν επιβάλλεται πληρωμή προστίμου. Από τις 10/6/1975 έως τις 31/12/1982 καταβάλλεται το 15% του ενιαίου ειδικού προστίμου, από 1/1/1983 έως 1/1/1993 το 60%, ενώ από 1/1/1993 έως 31/12/2003 καταβάλλεται το 80% του ενιαίου ειδικού προστίμου. Τα αυθαίρετα που κατασκευάστηκαν πρό της 30/11/1955 δε θεωρούνται αυθαίρετα και δεν τους επιβάλλεται πρόστιμο.
Τα πρόστιμα των αυθαίρετων κατασκευών επιδέχονται πληθώρα εκπτώσεων σύμφωνα με κάποια κοινωνικά κριτήρια. Χαρακτηριστικά αναφέρονται:
• Άτομα με αναπηρία καταβάλλουν ποσοστό 15-20% του ενιαίου ειδικού προστίμου βάσει του ποσοστού αναπηρίας από 80% και 67% και άνω αντίστοιχα και του εισοδήματος (έως 40.000 ευρώ ατομικό εισόδημα ή 60.000 ευρώ οικογενειακό και έως 18.000 ευρώ ατομικό εισόδημα ή 24.000 ευρώ οικογενειακό για την κάθε περίπτωση αντίστοιχα).
• Παλιννοστούντες ομογενείς καταβάλλουν το 20% του ενιαίου ειδικού προστίμου.
• Πολύτεκνοι με ατομικό εισόδημα έως 40.000 ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως 80.000 ευρώ καταβάλλουν ποσοστό 20% του ενιαίου ειδικού προστίμου για την πρώτη κατοικία και 50% για δευτερεύουσα κατοικία έως 80 τ.μ.
• Τρίτεκνοι με ατομικό εισόδημα έως 25.000 ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως 40.000 ευρώ καταβάλλουν ποσοστό 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου για την κύρια κατοικία τους.
• Μακροχρόνια άνεργοι και δικαιούχοι του κοινωνικού εισοδήματος αλληλεγγύης καταβάλλουν ποσοστό 30% και 20% αντίστοιχα του ενιαίου ειδικού προστίμου και αναστέλλεται η καταβολή των δόσεων από την υποβολή της δήλωσης κατά τα δύο πρώτα έτη.
Ανάλογα με το χρόνο υπαγωγής των αυθαιρέτων υπάρχουν μειώσεις του ενιαίου ειδικού προστίμου με κλιμακούμενο ποσοστό μέχρι το δεύτερο εξάμηνο ψήφισης του νομοσχεδίου, ενώ μετά από αυτό υπάρχει μία κλιμακούμενη αύξηση αυτού.
Τέλος, σημειώνεται ότι η μείωση του ενιαίου ειδικού προστίμου δεν ισχύει εφόσον, πριν από την ημερομηνία υπαγωγής, εντοπιστούν οι αυθαίρετες κατασκευές ή οι αλλαγές χρήσης από το αρμόδιο Παρατηρητήριο. Στην περίπτωση αυτή, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο αυξάνεται σε κάθε περίπτωση κατά 20%.

Υπηρεσίες:

Μελέτες

Το αρχιτεκτονικό γραφείο Kallas Architects αναλαμβάνει μελέτες ή το συνδυασμό μελέτης και κατασκευής κτηριακών έργων. Έχοντας ως πλεονέκτημα την πολυετή εμπειρία των μελών της καθώς και τη συνεχή επιμόρφωση σε θέματα νομοθεσίας και τεχνολογίας υλικών, παρέχει ολοκληρωμένες υπηρεσίες σε όλα τα στάδια υλοποίησης του έργου. Παρεχόμενες υπηρεσίες : έκδοση αδειών δόμησης (μελέτη-επίβλεψη), αποκατάσταση κτηρίων, ανακαινίσεις, διακοσμήσεις, έκδοση τοπογραφικών διαγραμμάτων, ρύθμιση αυθαιρέτων χώρων, έκδοση αδειών λειτουργίας, βεβαιώσεις μηχανικού, έκδοση ενεργειακών πιστοποιητικών, μελέτη ενεργειακής αναβάθμισης κτιρίων .

Real Estate

Ο Καλλάς Αντώνης επέκτεινε τη δραστηριότητα του στο real estate ιδρύοντας γραφείο διαχείρισης ακίνητης περιουσίας σε συνεργασία με το παγκόσμιας εμβέλειας δίκτυο της RE/MAX. Μία έμπειρη ομάδα ανεξάρτητων μηχανικών-συμβούλων ακινήτων παρέχουν συμβουλευτικές υπηρεσίες και αναλαμβάνουν την αγοραπωλησία ακίνητης περιουσίας.

 

About the Author