Νομιμοποίηση Αυθαιρέτων
Αυθαίρετο θεωρείται ένα ακίνητο που έχει κατασκευαστεί χωρίς έκδοση οικοδομικής άδειας από μηχανικό ή που μέρος του έχει κατασκευαστεί καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας.
Σύμφωνα με τον νόμο 4495/2017 που ισχύει σήμερα απαγορεύεται η μεταβίβαση ή οποιαδήποτε άσκηση εμπράγματου δικαιώματος από τον ιδιοκτήτη σε ένα αυθαίρετο ακίνητο. Παράνομη θεωρείται κάθε συμβολαιογραφική πράξη ή εργασία στο αυθαίρετο κτίσμα.
Η διαδικασία τακτοποίησης ή νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών ή/και χρήσεων είναι μία σύνθετη διαδικασία και απαιτείται η ανάθεσή της, από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, σε έναν μηχανικό. Ο μηχανικός που θα αναλάβει την τακτοποίηση της αυθαιρεσίας οφείλει να καταγράψει και να ελέγξει την κατασκευή και τελικά να υποβάλει τη δήλωση τακτοποίησης με όλα τα απαραίτητα έγγραφα, δικαιολογητικά, σχέδια και μελέτες. Η υποβολή της δήλωσης γίνεται ηλεκτρονικά από τον μηχανικό.
Τα πρόστιμο που επιβαρύνεται ο ιδιοκτήτης για την αυθαιρεσία του ακινήτου υπολογίζεται από το μηχανικό και διαφοροποιείται ανάλογα το μέγεθος της αυθαιρεσίας και την κατηγορία που υπόκειται αυτή. Μπορεί να υπάρξει έκπτωση στο πρόστιμο εφόσον η δήλωση του αυθαίρετου γίνει έγκαιρα και αν η καταβολή του προστίμου γίνει εφάπαξ.
Η αμοιβή του μηχανικού για τη νομιμοποίηση της αυθαιρεσίας, διαμορφώνεται αντίστοιχα με το μέγεθος της και τον όγκο μελέτης που απαιτεί για την τακτοποίηση της. Έμπειροι συνεργάτες μηχανικοί του αρχιτεκτονικού γραφείου μας αναλαμβάνουν την ρύθμιση κάθε είδους αυθαιρεσίας σε σύντομο χρονικό διάστημα.
Στις 8 Απριλίου του 2019 εκπνέει η δυνατότητα που έχουν οι ιδιοκτήτες να τακτοποιήσουν τους αυθαίρετους χώρους με έκπτωση 10%. Ύστερα ισχύουν τα εξής: οι ιδιοκτήτες που θα τακτοποιήσουν τα αυθαίρετά τους μετά τις 8 Απριλίου και έως τις 8 Οκτωβρίου 2019 θα τα πρόστιμα θα είναι προσαυξημένα κατά 10%. Οι ιδιοκτήτες που θα τακτοποιήσουν μετά τις 8 Οκτωβρίου και έως τις 9 Νοεμβρίου θα υπάρχουν προσαυξήσεις στα πρόστιμα κατά 20%. Στις 9 Νοεμβρίου 2019 ο νόμος για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων παύει να ισχύει. Μετά τις 9 Νοεμβρίου 2019 και ύστερα από εντοπισμό αυθαίρετου, μη δηλωμένου αυθαίρετου χώρου από τους εκλεκτές δόμησης, προβλέπεται η κατεδάφιση από τον νόμο.
